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一季度上海土地出让收入缩水55.4%土地财政模式告急

2020-11-19 04:43

本文摘要:目前,中国地方政府面对土地转让金收益大幅上升的囧境,现有货币和房地产政策不会再次变化。据中国财政部最近发表的数据显示,今年第一季度土地转让金的收益上升了36%。 一季度全国政府性基金支出收益8719亿元,同比上涨33.3%。其中,地方本级政府基金支出收益7868亿元,上升35.6%,主要是土地使用权转让收益比去年增加3897亿元,上升36.1%。 这种趋势已经从三四线城市蔓延到一线城市。

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目前,中国地方政府面对土地转让金收益大幅上升的囧境,现有货币和房地产政策不会再次变化。据中国财政部最近发表的数据显示,今年第一季度土地转让金的收益上升了36%。

一季度全国政府性基金支出收益8719亿元,同比上涨33.3%。其中,地方本级政府基金支出收益7868亿元,上升35.6%,主要是土地使用权转让收益比去年增加3897亿元,上升36.1%。

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这种趋势已经从三四线城市蔓延到一线城市。据亿翰智库数据显示,第一季度上海土地转让宗数为53张,其中招商块为16张,比上年上升78.5%的转让总面积为261.9万平方米,比上年上升66.8%的土地转让金收益为327.3亿元,比上年上升55.4%根据业内人士的反应,土地转让金大幅下跌,房地产政府的财政指示灯不会变红。迄今为止,地方政府以土地补助金财政的模式或闭幕。

亿翰智库上市住宅企业研究中心主任张化东指出,目前地方政府财政收入主要依赖于土地收益,意味着未来的货币政策和房地产政策将进一步开放。根据国家统计局的数据,2014年全国土地转让收益约占财政收入的30.4%,占地方财政收入的56.2%。从2014年各省审计部门发布的地方债务报告数据来看,地方政府土地财政依赖度过低,浙江、天津、福建、海南、重庆、北京土地财政依赖度高达50%,其中浙江省最低约66.3%。

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亿翰智库方面表示,今年第一季度土地成交价格市场惨淡,土地成交量比去年同期减少45%,土地转让金也同时大幅下跌。14年全国土地转让收益约占财政收入的30.4%,占地方财政收入的56%。土地交易市场下跌是政府面前的困境,减少土地给予的高库存和现在的低收入是政府不想看到的。

财政收入结构的变革不是一朝一夕,现在的货币政策和房地产政策还不是起点吗?。


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